ЛЕКЦИЯ по ГП студентам 2 курса ПСО ЮК ДГУ на 6 мая
2020 г.
Тема
: Обязательства по передаче имущества в собственность ( ОК 2 ОК 4 ОК 9 ОК 12 ПК 1.1; ПК 1.2; ПК 1.4;
)
1. Общая характеристика обязательств
по передаче имущства в собственность
3. Договор мены
Обязательства по передаче имущества в собственность относятся
к договорным обязательствам и опосредуют переход имущества от одних лиц к
другим, в результате чего происходит смена собственника. Приобретатель получает
правомочия по владению, пользованию, распоряжению имуществом, а также по
совершению в отношении имущества и любых действий, не противоречащих закону и иным
правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интереса других лиц. Действующее ГК
в систему обязательств по передаче имущества в собственность включает
следующие виды договоров:
1.
Договор купли - продажи и его разновидности (розничная
купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд,
контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости;
купля-продажа предприятия);
2.
Договор мены;
3.
Договор дарения;
4.
Договор ренты и его виды.
Перенесение права собственности на
приобретателя происходит в результате ряда действий. Перечень и
последовательность которых зависит от вида договора.
Например,
при купле продаже предприятия стороны договора должны сначала подписать его,
затем зарегистрировать договор в учреждении юстиции (с этого момента договор
считается заключенным: у сторон возникают взаимные права и обязанности).
Субъектный состав сторон включает в себя, как
правило:
·
собственника имущества или уполномоченное лицо
(действующее на основании доверенности);
·
в ряде случаев отчуждать имущество могут
субъекты права
хозяйственного ведения и оперативного управления (т.е.не
собственники);
·
участие малолетних, несовершеннолетних,
недееспособных, ограниченно-дееспособных лиц, супругов и сособственников
подчиняется правилам Общей части Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса
РФ;
·
в некоторых договорах данной группы обязательств
участвуют специальные субъекты. Например, ведущие предпринимательскую
деятельность, в договоре поставки.
Предметом,
исходя из названия этого вида обязательств, чаще всего является имущество, не
изъятое из гражданского оборота, имеющееся в наличии, или которое будет создано
в будущем.
Имущество
– родовое понятие, включающее вещи (в том числе деньги и ценные бумаги)
и имущественные
права (вещные и обязательственные права).
Предметом
могут быть также исключительные права на результаты
творческой деятельности (в том числе права на средства индивидуализации
продавца и его товаров, работ или услуг), обязанности (только в договоре купли-продажи предприятия).
По моменту заключения большинство договоров группы этих обязательств
– консенсуальные. Вместе с тем встречаются и реальные договоры (договор
дарения, ренты).
По
соотношению прав и обязанностей большинство договоров относятся к взаимным
(исключение, договоры ренты и дарения).
По
наличию или отсутствию встречного предоставления большинство договоров
возмездные (исключение, договор дарения, который всегда безвозмезный).
С
целью облегчения усвоения материала, обобщения и систематизации знаний при
подготовке к экзаменам, содержание глав, посвященных отдельным видам договоров
будут изложены в следующем порядке:
1.
понятие договора;
2.
юридическая классификация договора по:
o
моменту заключения (консенсуальный/реальный);
o
наличию или отсутствию встречного предоставления
(возмездный/безвозмездный);
o
соотношению прав и обязанностей
(взаимный/односторонний);
3.
стороны;
4.
предмет и иные существенные условия;
5.
форма договора;
6.
содержание договора (права, обязанности,
ответственность сторон).
Предложенная структура материала соответствует
принятому в цивилистике плану характеристики договора и общей логике анализа договора.
Договор
купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец)
обязуется передать вещь (товар) в собственность другой
стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за
него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
К отдельным видам договора купли-продажи
относятся:
1.
розничная купля-продажа;
2.
поставка товаров;
3.
поставка товаров для государственных нужд;
4.
контрактация;
5.
энергоснабжение;
6.
продажа недвижимости;
7.
продажа предприятия.
Общие положения ГК РФ о купле-продаже применяются также к продаже имущественных прав,
результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных
знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица,
если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается
заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;
возмездным, поскольку
основанием исполнения
обязательства по передаче товара является получение встречного
удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.
Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора
купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.
Сторонами договора купли-продажи
являются продавец и покупатель. Ими могут быть любые физические и юр. лица, а также государство и муниципальные образования.
Способность граждан самостоятельно вступать в правоотношения по
купле-продаже регламентируется правилами о дееспособности (ст.
21–22, 26–30 ГК РФ).
Малолетние (в возрасте от 6 до 14 лет) вправе совершать мелкие
бытовые сделки,
а несовершеннолетние (в
возрасте от 14 до 18 лет) помимо мелких бытовых сделок вправе совершать любые
сделки с письменного согласия своих законных представителей. Таким же правом
обладают и лица, ограниченные в дееспособности вследствие злоупотребления
спиртными напитками или наркотическими средствами.
С юр. лицами дело обстоит сложнее (как и с
гражданами-предпринимателями). Здесь имеют место специальная правоспособность,
необходимость лицензии относительно некоторых видов товаров.
Государство, обладающее целевой
правоспособностью, не может выступать стороной договоров купли-продажи,
ориентированных на участие предпринимателей или
граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи, поставки,
контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного
участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для
государственных нужд (в частности, в государственный резерв), продажей предприятий
или другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.
Существенными условиями договора
купли-продажи являются условия о предмете (наименовании и
количестве товара).
Это означает, что договор купли-продажи будет, как
правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет договора.
В этом случае отсутствие любых других условий может быть восполнено с помощью
диспозитивных норм ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи,
предусмотренных параграфами 3–8 гл. 30 ГК РФ, перечень существенных условий
договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену
(например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок
(например, договор
поставки).
Предметом
договора купли-продажи, т. е. товаром, по общему правилу может выступать любое
имущество, не изъятое из гражданского оборота.
Вещи являются наиболее распространенным, традиционным
объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого
института.
Товаром могут быть любые
вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными
признаками, потребляемые и
непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня возможных товаров
являются деньги (кроме
иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.
Предметом купли-продажи по общему правилу
являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу
на праве
собственности, но также могут быть и вещи, которые будут созданы или
приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).Согласно п. 2 ст. 454 ГК
РФ купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей осуществляется в
соответствии с параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, если законом не
установлены специальные правила на сей счет. В отношении ценных бумаг такие правила предусмотрены Федеральными законами
от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» и Федеральный закон от 5
марта 1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов инвесторов
на рынке ценных
бумаг», а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном
уровне. Однако существование специальных актов не исключает применения норм ГК
РФ к соответствующим сделкам. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте,
возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит,
что покупателем такого товара может быть только лицо, специально управомоченное
на владение соответствующей вещью.
Имущественные права
впервые в нашем законодательстве включены в предмет договора купли-продажи (п.
4 ст. 454 ГК РФ).
Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом
купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не
запрещено специальным нормативным актом.
Не могут быть предметом купли-продажи: нематериальные
блага
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие
правила ст. 159–161 ГК РФ: письменная форма требуется лишь для договоров с
участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена
превышает 10 000 руб. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки
исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной
купли-продажи).
Дополнительные
требования предъявляются к форме договоров купли-продажи имущественных прав, в
том числе воплощенных в ценных бумагах (ст. 389 ГК РФ).
Порядок заключения
договора купли-продажи регулируется общими нормами гл. 28 ГК РФ. Однако для отдельных
разновидностей купли-продажи закон устанавливает особые правила. Таковы, в
частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной
купли-продажи (ст. 493, 494 ГК РФ), об обязательном урегулировании разногласий
при заключении договора поставки (ст. 507 ГК РФ), об основаниях и порядке
заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных
нужд (ст. 527–529 ГК РФ), об особенностях заключения договора
энергоснабжения (ст. 540 ГК РФ) и некоторые другие.
Содержание договора (права, обязанности,
ответственность сторон).
Основной для продавца является обязанность по передаче
товара покупателю.
Продавец обязан передать
покупателю товар в срок, установленный договором, а при отсутствии такого срока –
в соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ (в разумный или 7-дневный срок после
требования).
Обязанность по передаче
товара покупателю включает целый ряд условий (требований) и предполагает
передачу товара:
1) путем вручения товара или предоставления его в
распоряжение покупателя.
Моментом исполнения
обязанности передать товар считается: а) если договором предусмотрена
обязанность продавца по доставке товара – вручение товара покупателю или
указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК РФ); б) если товар должен быть
передан в месте его нахождения – предоставление товара в распоряжение
покупателя. Для этого товар должен быть готов к передаче и покупатель должен
быть об этом осведомлен (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК РФ); в) в иных случаях – в
момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю,
если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 458 ГК РФ).
С нормами ст. 458 ГК РФ тесно связано определение моментов возникновения
права собственности на товар у покупателя и перехода на него
риска случайной гибели или повреждения товара.
По общему правилу право
собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи
(ст. 223 ГК РФ).
Неисполнение продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право
отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков
(п. 1 ст. 463 и ст. 393 ГК РФ). Если же предметом купли-продажи была
индивидуально-определенная вещь, покупатель также может понудить продавца к
исполнению обязательства в
натуре, т. е. требовать отобрания у него этой вещи (ст. 398 ГК РФ);
2) вместе с принадлежностями и документами,
относящимися к товару.
Товар должен передаваться покупателю вместе с принадлежностями и
документами, относящимися к нему, если иное не предусмотрено договором
купли-продажи (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
Принадлежностями в гражданском праве называются
вещи, не имеющие самостоятельного
хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных
вещей, но не связанные с ними конструктивно (например, чехол для защиты компьютера
от пыли). Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может быть
весьма широким и определяется законом, иными правовыми актами или самим
договором.
Однако, в отличие от
неисполнения обязанности по передаче самого товара, здесь покупатель сначала
должен назначить продавцу разумный срок для устранения допущенных нарушений. И
только если продавец не передаст принадлежности и сопутствующие документы в
указанный срок, у покупателя возникает право на расторжение договора и
возмещение убытков;
3) в определенном количестве.
Продавец обязан передать
покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли-продажи. Указывая
наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют
предмет договора купли-продажи (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
Поэтому договор, в
котором количество продаваемых товаров не определено, считается незаключенным
(п. 2 ст. 465 ГК РФ).Для установления количества товаров в договоре необходимо
прежде всего выбрать единицу измерения количества. Таковыми являются меры веса
(тонна проката), объема (баррель нефти), длины (метр рейки), площади
(квадратный метр полиэтиленовой пленки).
4) в согласованном ассортименте.
Ассортимент – это
объединение (группировка) однородных товаров, различаемых по видам, моделям,
размерам, цветам и иным признакам (п. 1 ст. 467 ГК РФ). Условие о продаже
товаров в ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать
из существа обязательства. Если ассортимент не определен и не установлен
порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товар
должен быть в ссортименте, продавец вправе передать покупателю товар в
ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу
на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (п. 2 ст.
467 ГК РФ).
Нарушение продавцом
условия об ассортименте заключается в передаче товаров, полностью или частично
не соответствующих согласованному в договоре ассортименту.
Передача товаров в
ассортименте, который полностью не соответствует договору, дает покупателю
право требовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 468 ГК РФ);
5) соответствующей
комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен.
Комплектность товара –
это наличие в нем всех необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей
и т. п.), т. е. совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их
функционального назначения. Так, комплектность компьютера обычно предполагает
наличие системного блока, винчестера, дисплея, клавиатуры и т. п.
6)
установленного качества.
Качество товара должно
соответствовать договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ). При отсутствии
условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для
целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ).
Если продавец был поставлен в известность о конкретных целях приобретения
товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими
целями.
Качество товара может
быть определено образцом и (или) описанием.
Гарантия качества товара может быть законной и
договорной. По законной гарантии товар должен быть в пределах разумного срока
пригоден для целей, для которых товары такого рода обычно используются.Качество
определяется на момент передачи товара, если иной момент не определен
договором.
Гарантийный срок – это срок, в течение которого
продавец гарантирует пригодность использования товара для целей, установленных
договором, или целей, для которых товары такого рода обычно используются. Если
же гарантийный срок на товар не установлен, то товар должен быть пригодным для
целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного
срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ). Этот срок, однако, не может превышать 2 лет со дня передачи товара покупателю (п. 2 ст. 477 ГК
РФ).
Продавец обязан передать
покупателю товар с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению
до истечения срока годности.
Срок годности – это
срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по
назначению. Он устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными
требованиями государственных стандартов или иными обязательными правилами. Срок
годности исчисляется периодом времени со дня изготовления товара либо датой, до
наступления которой товар пригоден для использования. Законом, иными правовыми
актами или договором могут быть предусмотрены проверка качества товара и
порядок проверки. При передаче товара ненадлежащего качества (если недостатки
не были оговорены продавцом) покупатель вправе потребовать от продавца: а)
соразмерного уменьшения покупной цены; б) безвозмездного устранения недостатков
в разумный срок; в) возмещения своих расходов по
устранению недостатков.
При обнаружении
существенных недостатков покупатель вправе либо: а) отказаться от исполнения
договора и потребовать возврата уплаченной суммы; б) потребовать замены товара
ненадлежащего качества.
К существенным относятся недостатки: а) неустранимые;
б) которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; в)
выявляемые неоднократно; г) проявляемые после их устранения.
Если гарантийный срок
менее 2 лет, а недостатки были обнаружены по истечении срока, но в пределах 2
лет, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки
возникли до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента;
7) свободным от прав третьих лиц.
Продавец обязан передать покупателю товар свободным от
прав на него третьих лиц, если только последний не согласился с существованием
таких обременений (ст. 460 ГК РФ). Данное условие считается нарушенным, если
продаваемый товар обременен правами третьих лиц (вещными или
обязательственными) либо их притязаниями, которые впоследствии признаны
правомерными. Обременения могут существовать в отношении не только вещи, но и
ее отдельных составных частей (комплектующих), принадлежностей, а также
сопутствующих документов.
В случае изъятия товара третьим
лицом у покупателя продавец обязан возместить ему причиненные убытки, если
только не докажет, что покупатель знал или должен был знать о возможной эвикции
(п. 1 ст. 461 ГК РФ);
8) в таре и упаковке.
При нарушении данного
требования покупатель вправе по своему выбору: а) потребовать от продавца
затарить или упаковать товар; б) заменить ненадлежащую тару (упаковку); в)
предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего
качества.
Основу содержания
обязательства из договора купли-продажи образуют встречные по отношению к
обязанностям продавца по передаче товара обязанности покупателя принять товар и
оплатить его:
1) покупатель обязан
принять товар, если у него нет права требования замены товара или отказа от
исполнения договора.
2) покупатель обязан
оплатить товар по цене, предусмотренной в договоре, а если цену нельзя
определить из условий договора, то по цене, определяемой в соответствии с п. 3
ст. 424 ГК РФ, т. е. по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно
взимается за аналогичные товары.
Договором
могут быть предусмотрены:
1) предварительная
оплата товара. При этом покупатель обязан оплатить товар полностью или частично
в срок, предусмотренный договором, а если срок не установлен, то в соответствии
с правилами ст. 314 ГК РФ;
2) оплата товара, проданного в кредит. Покупатель обязан оплатить товар
через определенное время после передачи в срок, предусмотренный договором, а
при отсутствии этого срока – в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Договором может
быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты начиная со дня
передачи товаров. Если договором не предусмотрено иное, то до оплаты товара он
считается в залоге у продавца;
3) оплата товара в
рассрочку. В этом случае в договоре наряду с другими существенными условиями
указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. На такой договор
распространяются правила о процентах и залоге при оплате товара, проданного в
кредит.
Ответственность продавца:
1) при отказе продавца
передать товар покупатель вправе отказаться от исполнения договора. Если
продавец отказался передать индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе
предъявить требование, предусмотренное ст. 398 ГК РФ (отобрание вещи, если она
не передана третьему лицу). В случае, когда продавец не передает принадлежности
или документы, покупатель вправе назначить разумный срок, по истечении которого
может отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.
Если договор признается
заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, то
исполнять его до наступления или по истечении срока продавец может лишь с
согласия покупателя;
2) неисполнение
продавцом обязанности передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц
дает покупателю право требовать уменьшения покупной цены либо расторжения
договора, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об
этих правах или притязаниях третьих лиц.
3) при нарушении
продавцом обязанности по передаче предварительно оплаченного товара покупатель
вправе потребовать возврата переданной суммы. При этом на сумму начисляются
проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда должен быть передан
товар, если договором не предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты
со дня получения суммы.
Ответственность покупателя:
1) если покупатель в
нарушение закона или договора не принимает или отказывается принять и оплатить
товар, продавец вправе потребовать принятия товара и его оплаты или отказаться
от исполнения договора;
2) при несвоевременной
оплате переданного товара продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты
процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ;
3) если покупатель не
исполнил обязанности по предварительной оплате товара, то применяются правила,
предусмотренные ст. 328 ГК РФ;
4) при неисполнении
покупателем обязанности по оплате товара, проданного в кредит, продавец вправе
потребовать возврата неоплаченного товара или оплаты переданного товара.
3. Договор мены
Договор
мены – это договор, по которому стороны взаимно обязуются
передать друг другу имущество в собственность (ст. 567 ГК РФ). Правовое
регулирование мены в значительной степени опирается на нормы о
купле-продаже. Хотя с экономической точки зрения купля-продажа является частным
случаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены
сконструирован по модели договора купли-продажи.
При этом каждая из
сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и
покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).
Договор мены является консенсуальным, возмездным и
взаимным.
Сторонами договора мены могут выступать любые субъекты гражданского
права.
Сторонами договора мены могут
выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом,
предполагающим возможность распоряжения соответствующим имуществом.
Условие о предмете – это единственное существенное условие
договора мены.
Возможна мена любых не изъятых из оборота вещей,
в том числе будущих. Субъективные гражданские обязанности, а также личные
неимущественные блага не могут выступать предметом мены.
Цена договора мены – это стоимость каждого из
встречных предоставлений.
Указание цены договора
мены в денежных единицах необязательно.
Поэтому, определив
предмет договора (наименование и количество обмениваемых товаров), стороны тем
самым определяют и его цену (в натуральном выражении).
Срок договора мены определяется самими сторонами.
Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между
гражданами на сумму менее 10 000 рублей
могут заключаться в устной форме. Все
остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму (ст. 159–161 ГК
РФ).
Порядок заключения
договоров мены определяется по общим правилам, аналогичным
нормам о купле-продаже.
Содержание договора (права, обязанности, ответственность сторон).
Основной обязанностью участников договора мены является передача товара в
собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по
передаче и принятию соответствующего товара (п. 1 ст. 568 ГК РФ).
Все условия о
количестве, качестве, ассортименте, комплектности и упаковке (таре)
обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами гл. 30 ГК РФ в силу
прямого указания п. 2 ст. 567 ГК РФ.
По общему правилу передача обмениваемых товаров должна производиться
одновременно. Если же сроки передачи товаров по условиям договора
не совпадают, стороны должны руководствоваться общими нормами о встречном исполнении
обязательств (ст. 328 ГК РФ).
Договор
дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель)
безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное
право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает
или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед
третьим лицом (п.1 ст.572 ГК РФ).
Дарение является односторонним договором, в котором у одаряемого отсутствуют
обязанности (кроме пожертвования). Сегодня дарение может быть как реальным, так
и консенсуальным договором (содержать обещание совершить дарение в будущем). В
прежнем отечественном законодательстве дарение рассматривалось лишь как
реальный договор. Дарение является безвозмездным договором - не является
дарением передача имущества в порядке наследственного преемства или
завещательного отказа.
Безвозмездный переход имущества наследодателя к наследникам или
отказополучателям обусловлен фактом его смерти, а не его намерением одарить
этих лиц. В силу этого закон признает ничтожным договор,
предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Уплата
символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых
отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не
превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым
дарителю вещи или права не признается дарением, а
рассматривается как притворная сделка (абз.2 п.1 ст.572, п.2 ст.170 ГК РФ).
Сторонами дарения являются даритель и одаряемый, которыми могут выступать
все субъекты гражданского оборота с учетом следующих особенностей и ограничений.
Дарение предполагает участие в нем дееспособных лиц. Однако в соответствии
с п.2 ст.26 и п.2 ст.28 ГК РФ малолетние и несовершеннолетние вправе
самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды
(если только они не требуют нотариального удостоверения или государственной
регистрации), т.е. выступать в качестве одаряемых. В роли дарителей они могут
выступать лишь при совершении ими мелких бытовых сделок или распоряжаясь строго
определенным имуществом в пределах, прямо предусмотренных законом (п.1 и 2
ст.26, п.1 и 2 ст.28 ГК РФ).
Запрещается дарение имущества, кроме "обычных
подарках небольшой стоимости (не свыше 3 000 рублей):
1) от имени малолетних или недееспособных граждан их
законными представителями (с учётом п.2 ст.37 ГК РФ);
2) в отношениях между любыми коммерческими организациями;
3) работникам лечебных,
воспитательных, социальных и аналогичных учреждений гражданами, находящимися в
них на лечении, воспитании или содержании (либо их супругами и родственниками);
4) государственным
служащим (или служащим органов муниципальных
образований) в связи с их должностным положением или исполнением ими
служебных обязанностей.
Федеральный закон от 27 июля 2004г. №79-ФЗ «О государственной
гражданской службе РФ» в ст.17 содержит запрет в отношении
государственных гражданских служащих получать в связи с исполнением должностных
обязанностей вознаграждения от физических и юридических лиц (подарки,
денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха,
транспортных расходов и иные вознаграждения).
В некоторых случаях
дарение совершается субъектами со специальными ограничениями:
1) юридические лица, не
являющиеся собственниками своего имущества, могут дарить его лишь с согласия
собственника-учредителя (кроме обычных подарков небольшой стоимости);
2) дарение имущества, находящегося в общей совместной
собственности, допускается по согласию всех участников совместной
собственности;
3) дарение принадлежащего
дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил,
предусмотренных ГК РФ для уступки права требования;
4) дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед
третьим лицом осуществляется с соблюдением правил о возложении исполнения
обязательства (п.1 ст.313 ГК РФ), а перевод дарителем на себя
долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил о
переводе долга (ст.ст.391-392 ГК РФ);
5) дарение может быть совершено представителем дарителя, но в доверенности должны
быть указаны одаряемый и предмет дарения, иначе такая доверенность ничтожна.
Предметом дарения сегодня могут быть (данный перечень не
является исчерпывающим):
·
вещь, передаваемая в собственность одаряемому;
·
имущественное право в отношении самого дарителя (точнее, наделение
одаряемого таким правом, например правом периодического получения определенной
денежной суммы за счет банковского вклада или иного имущества
дарителя);
·
имущественное право дарителя в отношении третьего лица (например, права
требования известной денежной суммы или корпоративного
права в виде пакета акций), т.е. безвозмездная уступка
требования;
·
освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении
дарителя (прощение долга);
·
освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим
лицом (путем исполнения этой обязанности дарителем в соответствии с п.1 ст.313
ГК РФ либо перевода на дарителя долга одаряемого с согласия его кредитора на
основании ст.391 и 392 ГК РФ).
Цена договора не является условием, так как договор носит безвозмездный характер.
Срок выступает в качестве существенного условия только
для консенсуального договора, в
котором имеет существенное значение, в какой срок даритель передаст одаряемому
предмет дарения.
Форма договора подчиняется следующим правилам:
1) реальный договор дарения может быть совершен устно, если его предметом
не являются недвижимость либо движимая вещь стоимостью
свыше пяти минимальных размеров оплаты труда, отчуждаемая юридическим лицом;
2) договор дарения
недвижимости подлежит государственной регистрации;
3) дарение движимого
имущества стоимостью свыше 3000 руб., совершаемое юридическим лицом, требует
простой письменной формы (под страхом признания сделки ничтожной);
4) консенсуальный договор
дарения (содержащий обещание дарения в будущем) независимо от предмета и
субъектного состава должен быть совершен в простой письменной форме, также в
нем должно быть ясно выражено намерение совершить дарение в будущем (требуется
указание конкретного одаряемого лица и точного предмета дарения - в виде вещи,
права или освобождения от обязанности).
Содержание договора (права, обязанности,
ответственность сторон).
Существует ряд особенностей содержания консенсуального
договора дарения:
- право одаряемого
требовать исполнения договора дарителем и обязанность дарителя его исполнения в
соответствующий срок;
- обязанность одаряемого
бережно относиться к подаренной вещи, представляющей большую неимущественную
ценность для дарителя (например, к письмам, дневникам, рукописям);
- обязанность
одаряемого, принимающего пожертвование лица, обеспечить использование
пожертвованного имущества по определенному жертвователем назначению. Как и
большинство других сделок, договор дарения может быть заключен под условием,
например под условием достижения одаряемым определенного общественно полезного
результата (окончание учебного заведения, вступление в брак и т.п.);
- право одаряемого
отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме,
если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной
регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации. Дарителю в
таком случае предоставляется право на возмещение реального ущерба (части
понесенных им убытков), если договор дарения был заключен в письменной форме
(п.3 ст.573 ГК РФ).
- право дарителя отказаться от исполнения этого договора, поскольку оно
влечет безвозмездное уменьшение его имущества, но лишь в двух случаях: а)
наступление после заключения договора такого ухудшения его
имущественного или семейного положения либо состояния здоровья, при котором
передача дара приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя в связи
со значительным уменьшением состава его имущества(п.1 ст.577 ГК РФ). Данное
правило не применяется к "обычным подаркам" небольшой стоимости; б)
при наступлении оснований, дающим дарителю право отменить дарение (п.1, 2 и 4
ст.578 ГК РФ).
В обоих ситуациях
одаряемый лишен возможности требовать возмещения убытков, причиненных ему
отказом дарителя от исполнения договора.
Особенности исполнения и прекращения договора.
Существует право
дарителя (а иногда и иных лиц) на отмену дарения - как в консенсуальном, так и
в реальном договоре дарения - в случаях обнаружившегося противоречия между
мотивами и результатами дарения или недостижения целей дарения (ст.578 ГК РФ):
- при злостной неблагодарности одаряемого, выразившейся в умышленном преступлении против
жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или
близких родственников;
- при возникновении
угрозы гибели подаренной вещи, представляющей большую неимущественную ценность
для дарителя, вследствие недолжного обращения с ней одаряемого;
- при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или
юридическим лицом в нарушение положений законодательства о банкротстве
поскольку дарение при этом, по сути, осуществляется за счет кредиторов дарителя
и нередко преследует цели уменьшения обеспечения их требований. В этом случае
отмена дарения происходит по требованию заинтересованных лиц (кредиторов), а не
самого дарителя;
- наличие в консенсуальном договоре дарения условия о праве дарителя
отменить дарение в случае смерти одаряемого.
Отмена дарения влечет для одаряемого обязанность
вернуть сохранившуюся вещь дарителю (реституция дара), а при злостной
неблагодарности одаряемого - также и обязанность компенсировать дарителю убытки
(если дар утрачен либо не носил овеществленного характера). Правила об отмене
дарения не распространяются на случаи дарения "обычных подарков".
Правопреемство при
дарении (возможно только в консенсуальном договоре дарения):
1) смерть гражданина либо реорганизация юридического лица, являвшихся
одаряемыми, прекращает их право на получение дара;
2) смерть гражданина либо реорганизация юр. лица, являвшихся
дарителями, влечет переход их обязанности передать дар к наследникам
(правопреемникам). Однако эти правила диспозитивны и могут быть изменены в
самом договоре дарения.
5.Договор ренты
Договор
ренты – это договор, в силу которого одна сторона (получатель
ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество,
а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически
выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять
средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
Предусматриваются два вида ренты: постоянная и пожизненная. Пожизненная
рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с
иждивением.
Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как
помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется
передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты
не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами.
Договор ренты является односторонним.
Возмездность договора обусловлена
тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде
определенной денежной суммы или в иной форме.
Сторонами договора выступают плательщик ренты и
получатель ренты.
Плательщиком ренты может
быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем – только
граждане и некоммерческие организации.
Гражданин может быть получателем постоянной и
пожизненной ренты.
Некоммерческие организации могут быть получателями постоянной ренты, если
это не противоречит закону и соответствует целям их
деятельности.
Существенными
условиями договора ренты являются: предмет, срок рентных платежей, способ
обеспечения обязательств по уплате ренты.
Предметом договора ренты может быть любое
имущество: движимое и недвижимое (ст. 130 ГК РФ). В их числе: денежные
суммы, предприятия,
частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, а
также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей, которым служат
рентные платежи.
Выплата рентных платежей в зависимости от
характера ренты осуществляется в разных формах: предоставлением вещей,
деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей
получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате
ритуальных услуг. Важные условия договора – периодичность, размер и обеспечение
выплат (ст. 587 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором ренты, рента
выплачивается по окончании каждого календарного квартала (ст. 591, 598 ГК РФ).
Имущество, которое
отчуждается под выплату ренты, может быть передано в собственность плательщику
как за плату, так и бесплатно.
Если имущество передается за плату, к отношениям по передаче и оплате
применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если бесплатно – правила
о договоре
дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено гл. 33 ГК
РФ и не противоречит существу ренты.
Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является
его срок.
При отсутствии в договоре такого существенного условия (одного из двух
названных) договор ренты будет считаться незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ),
даже если он был нотариально удостоверен. Исключение должны составлять случаи,
при которых хотя обеспечение в договоре ренты и не упомянуто, но к
моменту заключения
рентного договора оно уже фактически существовало. Например, поручительство может быть дано не только для
обеспечения существующего обязательства, но и обязательства, которое возникнет
в будущем (ст. 361 ГК РФ).
Однако если получатель
ренты захочет при этом потребовать возмещения убытков, то ему придется
обратиться в суд.
Закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Договор ренты подлежит
обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий
отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит и государственной
регистрации (ст. 584 ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а
если под ее выплату отчуждается недвижимость – требования о его регистрации
влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ).
Содержание договора (права,
обязанности, ответственность сторон).
Основной обязанностью
плательщика ренты является обязанность выплатить ренту. Обязательство по
выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении
договора. При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в
частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных
платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т.
п. Получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения
рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 ГК РФ).
В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение
обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его
сторон. Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть
ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть
осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не
превышающего 30 лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК РФ). Если же
в договор включено условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на
ее выкуп, то оно признается ничтожным и соответственно не препятствует выкупу
ренты.
В отличие от плательщика
ренты ее получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в
случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК РФ, которая
устанавливает такие случаи, связывает данное право получателя ренты в основном
с нарушениями плательщиком его обязательств, которые либо уже состоялись, либо
могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств.
Такими основаниями могут служить:
1) просрочка
плательщиком ренты ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено
договором постоянной ренты;
2) нарушение
плательщиком ренты обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК РФ);
3) признание плательщика
ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью
свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в
сроки, которые установлены договором;
4) поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты,
в общую
собственность или раздел этого имущества между несколькими
лицами.
Договором могут быть предусмотрены и другие основания для требования
получателя ренты о ее выкупе, например переход имущества, переданного под
выплату постоянной ренты, к иному лицу; существенное изменение состава,
качества или назначения имущества и т. п. С учетом того,
что требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой
ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты
независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем
обязательств.
Если выкупная цена
постоянной ренты договором не установлена, она определяется по правилам,
предусмотренным п. 2–3 ст. 594 ГК РФ:
1) в договоре, по
которому имущество передано за плату, выкуп осуществляется по цене,
соответствующей годовой сумме ренты;
2) если имущество под
выплату ренты передано бесплатно, в выкупную сумму наряду с годовой суммой
рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая в
соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, т. е. исходя из цен, обычно взимаемых за
аналогичное имущество.
Права получателя постоянной ренты могут передаваться путем уступки
требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при
реорганизации юридического лица, если иное не предусмотрено
законом или договором. Новый получатель ренты должен соответствовать
рассмотренным требованиям (гражданин или некоммерческая организация, если это
не противоречит закону и соответствует целям деятельности последней).
При расторжении договора
со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему
были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного
имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств
в виде компенсации за имущество и рентных платежей.
Настаивать при этом на
возврате имущества получатель ренты по общему правилу не вправе.
Стороны свободны в
установлении иного, чем указано в ст. 395 ГК РФ, размера процентов, но это
должно быть предусмотрено в договоре.
Недвижимое имущество,
переданное под выплату ренты, обременено не только обязательством по выплате
ренты, но одновременно и залоговым обязательством (ст. 587 ГК РФ).
Договор пожизненного содержания с иждивением является
разновидностью договора пожизненной ренты, в связи с чем к пожизненному
содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
Сторонами рассматриваемого договора выступают те же лица,
которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты.Учитывая это, закон
устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного
содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут
осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК
РФ). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного содержания с
иждивением как договор доверительного характера.
Предмет договора пожизненного содержания с иждивением
специфичен тем, что:
1) в обеспечение пожизненного содержания может
отчуждаться лишь недвижимое имущество – жилой дом, квартира, земельный участок
и т. д.;
2) рента предоставляется не в
денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей
получателя ренты.
Контрольные вопросы по теме :
1.Понятие и признаки договора купли-продажи. Предмет
договора куплипродажи. Виды имущества, признаваемого товаром по договору купли-продажи.
Срок исполнения обязательства из договора купли-продажи.
2. Условия договора купли-продажи о количестве,
качестве, ассортименте и комплектности товаров. Последствия их нарушения.
Гарантия качества товара и срок годности товара. Признаки договора розничной
купли продажи.
3. Защита прав потребителей в договоре розничной
купли-продажи. Отмена дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Понятие
ренты. Виды рентных обязательств.
Источники (интернет ссылки):
1.Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ
«О рынке
ценных бумаг» и 2.Федеральный закон от 5 марта 1999 г. № 46-ФЗ
«О защите
прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных
бумаг»
3. Федеральный закон от 27 июля 2004г. №79-ФЗ «О государственной
гражданской службе РФ»
4.ГК РФ
Комментарии
Отправить комментарий